Строительство дома
опубликовано в Статьи, строительство дома |
Давно не писал, был жестоко занят. У меня сейчас много работы, много дел из-за того, что выходные сижу с дитем (жена учится). Даже день рожденья недавно прошел как то быстро и не особо заметно. Тема сегодня такая – “Загородный дом из оцилиндрованного бревна”.
Капля предыстории. Я когда то намеревался перевезти родителей в Подмосковье в коттеджный поселок. Намерения рушились по мере того, как ближе подходил к решению вопроса. Для начала, стоит понять, что поселок, обслуживается в плане услуг (коммуналка, охрана, чистка территории….) некоей организацией. Я не в курсе истинных цен, но мне слышилось, что это минимум 600 баксов в месяц. Пенсионерам не по карману, да и мне собственно тоже. Мысли о каменном доме тоже быстро развалились. Дорогая и долгая постройка. Готовые дома – до-ро-го. Выход остается один, строить.
Изыскания на тему участка, показали, что стоимость участка в пределах 100 км. от МКАД составляет 500 – 800 тысяч рублей. Как правило без газа, либо “газ по границе”. Сразу стоит отметить, что тема подключения в дом в поселках, деревнях и т.п. настолько коррумпирована, что цены подключения просто заоблачные! Самое дешевое, что я видел 800 000 руб, с учетом того, что труба сразу за забором. И это в стране с сырьевой экономикой, где газ на экспорт фигачат мегакубометрами. В очередной раз становится понятно, что думать о себе придется самостоятельно, поэтому… приступим. Я буду фактически вести проектирование и подготовку дома со всем коммуникациями для круглогодичного комфортного проживания. Примерный бюджет – 3 млн. руб на все, включая участок, строительство дома, инженерные коммуникации, обустройство, мебель, бытовую технику и даже посуду. Начнем с дома.
Какие бывают дома: каменные (кирпич, монолит), каркасные, щитовые, срубовые, брусовый и т.п. Каменные дома – дорого. Дом 150-170 кв. м. стоит около 4 млн. Даже не тратя особое время на погружение в строительство и то, где там можно сэкономить, ясно, что это реально дорого. Существенно сэкономить там можно только покупая материалы на заводе и строя дом самому. Это не реально. Отбрасываем.
Каркасные дома, могут обойтись очень дешево. Я видел где то в сети пример, того как мужик за лето, купил участок, залил “плиту” и собрал дом. Стоит отметить, что дом буквально без отделки (гипсокартон голый), практичеки пустой, но за вот такие деньги и там можно было жить. Однако, технологии эти пока сомнительны. Да и дом, больше напоминает коробку, а не дом. Он не долговечен. Он холоднее. Чаще всего строится не для круглогодичного проживания, а для дачного сезона.
Деревянные дома. Бывают срубовые (кругляк или оцилиндрованный сруб), брусовые (брус, профилированный брус, клееный брус). Дом их бруса хорош тем, что получаются ровные стены, дом быстро собирается на месте, легче весит (экономия на фундаменте). Клееный брус отличает то, что он просушен, т.е. дом из клееного бруса почти не дает усадку. Еще одним достоинством является то, что клееный брус уже отшлифован и кладка из такого бруса, на мой личный взгляд выглядит лучше вагонки. Обычный или профилированный брус, чаще всего идет “естественной влажности”, что означает его неплохую усадку и проблемы в эксплуатации в первые год-два, из-за этой усадки. Тоже касается и сруба. Что ручной рубки, что оцилиндрованное бревно, все дают усадку до 10% (по высоте кладки). С этим есть много нюансов при монтаже окон, дверей и т.п. Тем не менее, деревянные дома дешевле, теплее и, во многом, уютнее. А тот факт, что деревянный дом теплее – позволяет существенно сэкономить на отоплении, что в отсутствии газа может дать существенную ежегодную экономию.
Итак, выбор сделан. Дом будет деревянный. Чтобы не тратить много времени на сравнение цен, приведу простой факт – примерные цены:
- клееный брус – 22 000 руб/куб. м.
- профилированный брус – 12 000 руб/куб. м.
- оцилиндрованное бревно – 8 000 руб/куб. м.
Если смотреть на самое дешевое, как на “самое плохое”, то следующий по цене – профилированный брус, на мой личный взгляд, ничем особо не выигрывает, кроме как ровностью стен, которая относительна. Все равно, брус и обоих стороны обшивают чем то. Клееный брус хорош тем, что практически не дает усадки, отлично выглядит и не требует отделки. Вот только, стоит ли переплачивать, за это в три раза? Оцилиндрованное бревно тоже неплохо выглядит.
А если надо, можно будет и обшить чем нить, но потом. А по ценам… Я много пересмотрел компаний, примеров можно привести много, но вот один из них, коробка из бревна диаметром 22 см 10х10 метров стоит около 200 000 руб. Это 100 кв. метров при высоте стены 3 метра. Правда это цена только за коробку из 4-х стен. Сейчас я начинаю запрашивать сметы и смотреть на проекты домов.
Компании и контрорки на рынке строительства деревянных домов подразделяются на много разных уровней. Кто делает вид, что оно – компания полного цикла, от лесины, до готового дома, включая проектирование. Я планирую сделать ставку на заведение, которое пока много не добилось и просто делает срубы “под крышу”, т.е. изготавливает сруб, привозит, собирает со стропилами, перекрытиями и т.п. Далее, нанимаются кровельщики, оконщики, ну а двери самому можно поставить. Этот вариант оценивается в 1 млн. руб. Возможно даже удастся сэкономить. Пока что точных изысканий не было, но примерно 600-750 т.р. будет стоить дом под крышу, кровля около 50-70 т.р. окна 150-180 т.р.
Сейчас коллега начал проектирование дома, вернее, инженер ему считает дом. 10х20 метров, два этажа, выходит примерно 850 т.р. Посмотрим, что выйдет из этого. На первый пост достаточно, будем продолжать. Следующая тема будет про отопление. Там тоже разброс вариантов – мама не горюй.